La apreciación del mercado de la vivienda y la brecha de riqueza entre blancos y negros

Área de la Ciencia:

• Socioeconomía
• Estudios urbanos
• Historia de la economía

Sus antecedentes:

• Los precios reales de la vivienda en los EE.UU. han aumentado un 55% en cuatro décadas, beneficiando a los propietarios.
• El impacto de esta apreciación de la vivienda en la brecha de riqueza entre blancos y negros sigue siendo insuficientemente investigado.
• Comprender los mecanismos que impulsan esta brecha de riqueza es crucial para abordar la desigualdad racial.

Objetivo del estudio:

• Para investigar la relación entre la apreciación del mercado de la vivienda de EE.UU. y la brecha de riqueza entre blancos y negros.
• Identificar los mecanismos específicos, como las diferencias entre la propiedad de la vivienda y el valor de la vivienda, que contribuyen a esta brecha de riqueza.
• Analizar el papel de la apreciación de la vivienda a nivel de vecindario en la exacerbación o mitigación de las disparidades de riqueza racial.

Principales métodos:

• Se utilizaron datos geocodificados longitudinales de la riqueza a nivel de los hogares del estudio del panel sobre la dinámica de los ingresos.
• Datos del índice de precios de la vivienda a nivel de la parcela empleada para rastrear los cambios en el mercado de la vivienda.
• Estimó la contribución de la apreciación del mercado de la vivienda a la brecha de riqueza entre blancos y negros de 1984 a 2021.

Principales resultados:

• La apreciación del mercado de la vivienda entre 1984 y 2021 representó el 70% del aumento de la brecha media de riqueza entre blancos y negros.
• El principal factor fue la disparidad en las tasas de propiedad de vivienda entre los hogares blancos y negros.
• Las brechas en los valores de las viviendas desempeñaron un papel menor, y las diferencias de apreciación a nivel de vecindario no contribuyeron significativamente a la brecha de riqueza en los años 2000 y 2010.

Conclusiones:

• Los procesos de ventaja acumulativa impulsan significativamente las desigualdades de riqueza.
• Los legados del racismo institucional continúan dando forma a las brechas de riqueza racial contemporáneas.
• Las intervenciones políticas centradas en las disparidades de propiedad de vivienda son fundamentales para reducir la brecha de riqueza entre blancos y negros.