租金不支付和房东的反应:来自COVID-19的证据

科学领域:

• 公共卫生危机对社会经济的影响
• 城市经济学和住房政策
• 金融困境的行为经济学.

背景情况:

• 关于租户对经济困难的反应和房东对未付款的反应的数据有限.
• 随着COVID-19的流行,我们创造了一个独特的场景来研究这些研究不足的问题.

研究的目的:

• 调查经济困难期间租户困境的主要驱动因素.
• 分析房东对无法支付租金的租户的回应.
• 评估政府收入支持对租金支付和驱逐的影响.

主要方法:

• 利用新的人口普查数据和洛杉矶县租户的两个原始调查.
• 测试了九个关于租户痛苦和房东反应来源的假设.
• 研究了影响错过/迟付租金和驱逐威胁的因素.

主要成果:

• 失去工作和收入是租金支付问题的主要原因.
• 大多数陷入困境的租户都与房东谈判了还款计划.
• 随着时间的推移,驱逐威胁增加了,特别是来自较小的房东,他们也减少了服务.
• 政府的收入支持有效地帮助租户支付租金,避免被驱逐的威胁.
• 租户产生了大量的非住房债务 (例如,信用卡,家庭贷款) 来支付租金.

结论:

• 经济困难显著影响租户支付租金的能力,导致各种应对机制.
• 房东的反应各不相同,较小的房东表现出更多的惩罚性行动.
• 政府的收入支持在危机期间对住房稳定起着至关重要的作用.
• 租户积累的非住房债务负担需要除住房援助之外的明确政策干预.